15 июля 2013 года N 77-ОЗ

------------------------------------------------------------------

ЗАКОН НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Принят
Собранием депутатов
Ненецкого автономного округа
(Постановление от 4 июля 2013 года № 206-сд)
Список изменяющих документов
(в ред. законов НАО от 20.12.2013 № 115-ОЗ,
от 06.06.2014 № 45-ОЗ, от 13.07.2015 № 109-ОЗ)

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет регулирования закона

1. Настоящий закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует вопросы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этой программе, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки такой программы, порядок организации и обеспечения функционирования регионального оператора, а также иные положения, необходимые для обеспечения функционирования системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
2. В целях настоящего закона многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

Статья 2. Полномочия Администрации Ненецкого автономного округа в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа

К полномочиям Администрации Ненецкого автономного округа в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, относятся:
1) утверждение порядка ведения реестров уведомлений, указанных в части 1 статьи 11 настоящего закона, реестров специальных счетов;
2) утверждение и актуализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
3) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
4) установление и изменение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;
5) установление порядка привлечения региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
6) утверждение состава попечительского и наблюдательного советов регионального оператора;
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
7) определение порядка отбора на конкурсной основе аудиторской организации (аудитора) в целях обязательного аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора;
8) определение порядка принятия решения о проведении аудита, утверждении договора с аудиторской организацией (аудитором);
9) определение уполномоченного органа, принимающего от регионального оператора документы (управленческие, юридические, финансово-хозяйственные, по личному составу и иные) в случае ликвидации последнего;
10) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
10.1) определение порядка утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(п. 10.1 введен законом НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
10.2) утверждение порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
(п. 10.2 введен законом НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
11) иные полномочия, предусмотренные федеральным законодательством, настоящим законом и иными нормативными правовыми актами Ненецкого автономного округа.

Статья 3. Полномочия исполнительного органа государственной власти Ненецкого автономного округа, осуществляющего проведение единой государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства на территории Ненецкого автономного округа

К полномочиям исполнительного органа государственной власти Ненецкого автономного округа, осуществляющего проведение единой государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства на территории Ненецкого автономного округа (далее - уполномоченный орган), относятся:
1) утверждение порядка включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта в соответствии с очередностью, установленной статьей 18 настоящего закона;
2) утверждение порядка предоставления сведений, указанных в части 3 статьи 10 настоящего закона;
3) дача официальных разъяснений по вопросам применения настоящего закона и нормативных правовых актов Ненецкого автономного округа, принятых в его исполнение;
4) осуществление методического обеспечения реализации настоящего закона, в том числе принятие соответствующих методических рекомендаций, а также в случаях, предусмотренных настоящим законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Ненецкого автономного округа, отдельных форм документов;
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
5) утверждение формы предоставления лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в орган местного самоуправления информации о многоквартирных домах для формирования региональной программы капитального ремонта;
6) иные полномочия, предусмотренные настоящим законом и иными нормативными правовыми актами Ненецкого автономного округа.

Статья 4. Полномочия органа государственного жилищного надзора Ненецкого автономного округа в сфере надзора за организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа

К полномочиям органа государственного жилищного надзора Ненецкого автономного округа (далее также - орган государственного жилищного надзора) в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, относятся:
1) ведение реестров уведомлений, указанных в части 1 статьи 11 настоящего закона, реестров специальных счетов в порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа;
2) информирование органа местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его;
3) мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего закона;
4) утверждение формы, в соответствии с которой осуществляется предоставление данных о техническом состоянии многоквартирного дома в целях мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
5) представление в Администрацию Ненецкого автономного округа доклада о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, включающего предложения по обеспечению сохранности, нормативного состояния многоквартирных домов и безопасности проживания в них;
6) осуществление контроля за формированием фондов капитального ремонта;
7) осуществление регионального государственного жилищного надзора за созданием и деятельностью регионального оператора;
8) иные полномочия, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ненецкого автономного округа.

Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Статья 5. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом, в размере, установленном в соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего закона или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
3. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Ненецкому автономному округу или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или решения об изъятии земельного участка.
4. В случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определяемый в соответствии со статьей 23 настоящего закона, засчитываются в порядке, установленном настоящим законом, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Статья 6. Порядок расчета и установления минимального размера взноса

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса) устанавливается в порядке, предусмотренном настоящим законом, методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом, и может быть дифференцирован по муниципальным образованиям, с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме и систем инженерно-технического обеспечения до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанного в частях 1 - 2 статьи 22 настоящего закона.
2. Минимальный размер взноса определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов.
3. Устанавливаемый минимальный размер взноса должен быть доступным для граждан с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
4. Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
5. Минимальный размер взноса устанавливается Администрацией Ненецкого автономного округа на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса, установленный на второй и третий год указанного трехлетнего периода, подлежит индексации исходя из уровня инфляции. Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта.

Статья 7. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

1. Фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора).
4. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего закона;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Ненецкого автономного округа. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 5.1 настоящей статьи, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
5. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) региональный оператор, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета;
4) управляющая организация.
(п. 4 введен законом НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
5.1. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
(часть 5.1 введена законом НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
6. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
7. Не позднее чем за один месяц до окончания срока, установленного частью 6 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в случае если такое решение не было принято ранее.
8. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 6 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 6 настоящей статьи срок и в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 20 настоящего закона, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете, счетах регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения срока, установленного частью 6 настоящей статьи, и в течение пяти дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору. Собственники помещений в многоквартирном доме, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, уведомляются органом местного самоуправления через официальное средство массовой информации в течение пяти дней с даты принятия решения.
9. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Статья 8. Порядок установления минимального размера фонда капитального ремонта

Минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома устанавливается как доля в размере тридцати процентов от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.
Размеры фонда капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, по каждому многоквартирному дому в рублях на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме утверждаются Администрацией Ненецкого автономного округа.
(абзац введен законом НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

Статья 9. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или лицом, им уполномоченным, до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
В случае передачи региональным оператором функции по печати и доставке платежного документа для оплаты взноса на капитальный ремонт иным лицам ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение переданных функций сохраняется за региональным оператором.
(абзац введен законом НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 10. Учет фондов капитального ремонта

1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться региональным оператором в электронной форме.
2. Утратила силу. - Закон НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ.
3. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размере задолженности собственников помещений за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), или, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме, одному из собственников помещений в таком многоквартирном доме, имеющему право действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Указанные сведения направляются лицу, обратившемуся с соответствующим запросом, в течение десяти рабочих дней с момента получения запроса. Запрашиваемая информация направляется любым доступным образом, позволяющим обеспечить подтверждение получения адресатом.
В случае поступления запроса в форме электронного документа запрашиваемая информация направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
(абзац введен законом НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

Статья 11. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 - 4 статьи 7 настоящего закона, справки банка об открытии специального счета.
2. Владелец специального счета обязан ежегодно, в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере остатка средств на специальном счете. Владелец специального счета также обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Региональный оператор обязан ежегодно, в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Региональный оператор также обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.
4. Орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.
5. Ведение указанных реестров осуществляется органом государственного жилищного надзора в электронной форме. Информирование органа местного самоуправления и регионального оператора, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти дней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзора.

Статья 12. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет регионального оператора задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
3. В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 7 настоящего закона.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет, счета которого перечисляются эти взносы.
5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Статья 13. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Копия протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о направлении средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, направляется региональному оператору в течение пяти дней с момента его принятия.
(часть 2 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
3. Средства на цели сноса перечисляются региональным оператором лицу, указанному в решении собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе, в течение шести месяцев с даты получения региональным оператором копии соответствующего решения.
4. За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частями 1 - 2 настоящей статьи и статьей 22 настоящего закона, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Статья 14. Меры государственной поддержки капитального ремонта
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

1. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с частью 3 статьи 15 настоящего закона, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств окружного бюджета, местного бюджета в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Ненецкого автономного округа об окружном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, решением о местном бюджете (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта).
Государственная поддержка капитального ремонта предоставляется в целях финансирования выполнения работ, предусмотренных частями 1, 2 статьи 22 настоящего закона, и осуществляется в порядке и на условиях, установленных Приложением к настоящему закону.
Муниципальная поддержка капитального ремонта осуществляется в порядке и на условиях, установленных муниципальными правовыми актами.
2. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

Глава 3. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Статья 15. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа) утверждается Администрацией Ненецкого автономного округа в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств окружного бюджета, местных бюджетов.
(часть 1 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
2. Региональная программа формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке, аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
(п. 2 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(п. 3 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу в соответствии с нормативными правовыми актами Ненецкого автономного округа.
3. В региональную программу не включаются:
1) многоквартирные дома, по которым принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;
2) многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Администрацией Ненецкого автономного округа. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы Администрацией Ненецкого автономного округа должен быть принят нормативный правовой акт, определяющий порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах;
3) дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
(часть 3 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
4. Внесение в региональную программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
5. Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
6. В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Администрация Ненецкого автономного округа, органы местного самоуправления утверждают краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы в порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа.
(часть 6 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

Статья 16. Порядок подготовки и утверждения региональной программы, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки такой программы
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

1. Для формирования региональной программы лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в течение одного месяца с даты вступления настоящего закона в силу представляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют по форме, утвержденной уполномоченным органом.
2. Орган местного самоуправления обобщает поступившую информацию, а также собирает информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в срок, установленный в части 1 настоящей статьи. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, предоставляется органом местного самоуправления в уполномоченный орган исполнительной власти Ненецкого автономного округа (далее - уполномоченный орган) не позднее двух месяцев с даты вступления настоящего закона в силу.
3. Уполномоченный орган на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, в течение одного месяца с момента их поступления формирует проект региональной программы, согласовывает ее с органами местного самоуправления и направляет его на рассмотрение Администрации Ненецкого автономного округа.
4. Администрация Ненецкого автономного округа утверждает региональную программу не позднее одного месяца с даты поступления ее проекта от уполномоченного органа в установленном порядке.
5. Региональная программа подлежит актуализации в порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа.
(часть 5 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

Статья 17. Утратила силу. - Закон НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ.

Статья 18. Порядок определения в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. В первоочередном порядке региональной программой предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.
(часть 1 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
2. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта осуществляется исходя из следующих критериев:
1) технические критерии:
продолжительность эксплуатации конструктивного элемента общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого планируется проведение капитального ремонта, после проведенного последнего капитального ремонта конструктивного элемента общего имущества или после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
техническое состояние (физический износ) конструктивного элемента общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого планируется проведение капитального ремонта;
комплексность капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
2) организационные критерии:
установленный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
наличие совета многоквартирного дома, выбранного председателя совета многоквартирного дома;
наличие выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом;
3) финансовые критерии:
полнота поступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;
полнота поступления платы за жилищно-коммунальные услуги от собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 2 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
3. Определение очередности проведения капитального ремонта среди многоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным в части 1 настоящей статьи, осуществляется с использованием критериев, указанных в части 2 настоящей статьи.
4. Порядок использования критериев, указанных в части 2 настоящей статьи, при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Администрацией Ненецкого автономного округа.

Статья 19. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов организуется органом государственного жилищного надзора и проводится в рамках эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством.
2. Орган государственного жилищного надзора анализирует представленные результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов и ежегодно до 1 марта текущего года представляет в Администрацию Ненецкого автономного округа доклад о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа.
3. Орган государственного жилищного надзора утверждает порядок и форму представления в указанный орган информации о техническом состоянии многоквартирных домов лицами, указанными в частях 4 - 8 настоящей статьи.
4. Органы местного самоуправления ежегодно в срок до 1 февраля текущего года представляют в орган государственного жилищного надзора:
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
1) реестр всех многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образовании, в том числе информацию о выбранном и реализованном собственниками помещений способе управления по каждому многоквартирному дому в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) реестр многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, в отношении которых органом местного самоуправления приняты решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом;
3) реестр многоквартирных домов, расселенных в предыдущем календарном году;
4) реестр многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в предыдущем календарном году.
5. Органы муниципального жилищного контроля в весенний и осенний периоды проводят обследования муниципального жилищного фонда и ежегодно в срок до 1 февраля года, следующего за годом проведения такого обследования представляют в орган государственного жилищного надзора информацию такого обследования, а также информацию о нарушениях обязательных требований законодательства, выявленных по результатам проверок в предыдущем календарном году.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
6. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно в срок до 1 февраля текущего года представляют в орган государственного жилищного надзора информацию о результатах проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов за предыдущий год.
(часть 6 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
7. Региональный оператор ежегодно в срок до 1 февраля представляет в орган государственного жилищного надзора информацию:
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
1) о результатах выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в предыдущем календарном году;
2) информацию о выявленных в предыдущем календарном году недостатках (дефектах) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обнаруженных в пределах гарантийного срока, а также сведения о мерах, принятых в целях устранения данных недостатков (дефектов);
3) информацию о предложенных собственникам помещений в многоквартирном доме сроках начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 31 настоящего закона.
8. В целях анализа представленных результатов мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Ненецкого автономного округа орган государственного жилищного надзора вправе запрашивать в органах государственной власти, органах местного самоуправления, у юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для подготовки доклада о техническом состоянии многоквартирных домов. Указанная информация и документы должны быть представлены в орган государственного жилищного надзора в течение десяти дней с момента получения мотивированного запроса.
9. В докладе органа государственного жилищного надзора отражаются предложения по обеспечению сохранности, нормативного состояния многоквартирных домов и безопасности проживании в них. Указанный доклад подлежит опубликованию в средствах массовой информации и на официальном сайте органа государственного жилищного надзора до 1 апреля текущего года.
10. Результаты мониторинга технического состояния учитываются при актуализации региональной программы капитального ремонта.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

Глава 4. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Статья 20. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого в соответствии с региональной программой капитального ремонта (краткосрочным планом) должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения, принять на общем собрании соответствующее решение в соответствии с частью 1 статьи 21 настоящего закона и направить копию протокола общего собрания в орган местного самоуправления.
5. В случае если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение одного месяца с даты истечения срока, указанного в части 4 настоящей статьи, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора и в течение пяти дней с даты принятия соответствующего решения уведомляет о нем регионального оператора. Собственники помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято соответствующее решение, информируются органом местного самоуправления через официальное средство массовой информации.
В случае представления предложений, указанных в части 3 настоящей статьи, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, региональным оператором с нарушением срока, установленного в части 3 настоящей статьи, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с таким предложением может быть принято только собственниками помещений в этом доме.
6. В случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение месяца по истечении срока предполагаемого окончания капитального ремонта принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Указанное решение и уведомление о нем заинтересованных лиц осуществляется в порядке, предусмотренном частью 5 настоящей статьи. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления, при этом решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме в указанном случае принимается с учетом требований, установленных частями 3 - 5 настоящей статьи. В случае если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме и (или) орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Статья 21. Требования к решению общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта

1. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
(п. 5 введен законом НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
2. Утратила силу. - Закон НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ.

------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные законом НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ в статью 22, распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.
------------------------------------------------------------------
Статья 22. Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии с частью 2 статьи 7 настоящего закона, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
1.1. Нормативным правовым актом Администрации Ненецкого автономного округа перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанный в части 1 настоящей статьи, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
(часть 1.1 введена законом НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ; в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки помимо услуг и (или) работ, предусмотренных частями 1, 1.1 настоящей статьи, включает в себя:
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
1) разработку проектной документации;
2) проведение экспертизы проекта;
3) осуществление строительного контроля;
4) техническое обследование многоквартирного дома.
Абзац утратил силу. - Закон НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование дополнительных работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помимо предусмотренных частями 1, 1.1 настоящей статьи.
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)

Статья 23. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается Администрацией Ненецкого автономного округа на три года и подлежит ежегодной индексации с учетом инфляции.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонту устанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (удельная предельная стоимость) дифференцированно по муниципальным образованиям и типам многоквартирных домов.
3. Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится и представляется в Администрацию Ненецкого автономного округа в установленном порядке уполномоченным органом с представлением региональной программы капитального ремонта.

Статья 24. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
2. Порядок привлечения региональным оператором, в том числе в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Администрацией Ненецкого автономного округа.

Статья 25. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора

1. Приемка услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или) работ. Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
2. Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом, которым может быть предусмотрено создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки выполненных услуг и (или) работ. В состав комиссии могут включаться представители органа муниципального жилищного контроля.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
3. Региональный оператор обязан уведомить лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за десять дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников помещений и органов местного самоуправления результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.
4. Акт о приемке услуг и (или) работ, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), представителями собственников помещений, представителем органов местного самоуправления, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом подписание указанного акта допускается только после завершения полного объема работ и (или) услуг по капитальному ремонту, проведения необходимых испытаний инженерных систем и иного оборудования, а также вывоза из помещений многоквартирного дома и с придомовой территории строительных отходов и иного мусора.

Глава 5. СТАТУС, ЦЕЛИ, ФУНКЦИИ И ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

Статья 26. Статус, полномочия, цели и порядок деятельности регионального оператора

1. Региональный оператор создается в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Ненецкого автономного округа.
2. Статус, функции, полномочия, цели и порядок деятельности регионального оператора определяются Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и актами Ненецкого автономного округа, регулирующими деятельность некоммерческих организаций.
3. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
4. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
5. Региональный оператор вправе открывать в установленном законодательством Российской Федерации порядке банковские счета на территории Российской Федерации в целях реализации настоящего закона.
6. Местом нахождения регионального оператора является город Нарьян-Мар Ненецкого автономного округа.
7. Региональный оператор размещает на своем официальном сайте в сети Интернет информацию об организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа. Перечень такой информации устанавливается Администрацией Ненецкого автономного округа.

Статья 27. Функции регионального оператора

1. Функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе средств государственной поддержки, муниципальной поддержки;
5) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) - 7) утратили силу. - Закон НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ;
8) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения функционирования жилищно-коммунального хозяйства;
9) управление временно свободными денежными средствами, в порядке, установленном наблюдательным советом регионального оператора;
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
10) утратил силу. - Закон НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ;
11) реализация программ (планов) модернизации жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа, в том числе в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения в случае, если соответствующим актом Ненецкого автономного округа региональный оператор будет уполномочен на реализацию указанных программ (планов);
12) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ненецкого автономного округа, настоящим законом и учредительными документами регионального оператора функции.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
2. Региональный оператор при осуществлении закупок товаров, работ, услуг, необходимых для обеспечения его деятельности, использует конкурентные способы определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) или осуществляет закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) за исключением договоров, заключенных на сумму, не превышающую установленный Центральным банком Российской Федерации предельный размер расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке.
(часть 2 в ред. закона НАО от 20.12.2013 № 115-ОЗ)
3. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 5.1 статьи 7 настоящего закона, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Администрацией Ненецкого автономного округа. Положения настоящей части распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 7 настоящего закона считается переданным на усмотрение регионального оператора.
(часть 3 введена законом НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

Статья 28. Имущество регионального оператора

1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
1) взносов учредителя;
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
3) - 4) утратили силу. - Закон НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ;
5) других, не запрещенных законом источников.
2. Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящим законом и иными нормативными правовыми актами Ненецкого автономного округа.
3. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
5. Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств окружного бюджета путем предоставления субсидий в виде имущественного взноса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 29. Органы управления регионального оператора

1. Органами управления регионального оператора являются наблюдательный совет (являющийся высшим коллегиальным органом), попечительский совет, правление и генеральный директор.
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
2. Полномочия органов управления определяются учредительными документами регионального оператора.
3. Состав попечительского и наблюдательного советов утверждается распоряжением Администрации Ненецкого автономного округа.
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
4. Руководитель регионального оператора назначается на конкурсной основе в порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа.
(часть 4 введена законом НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)

Статья 30. Договоры, заключаемые региональным оператором с собственниками помещений в многоквартирных домах

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 8 статьи 7 настоящего закона, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
2. По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственник помещения в многоквартирном доме обязуется ежемесячно и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных настоящим законом, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.
3. Форма договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта утверждается наблюдательным советом регионального оператора.
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
4. Региональный оператор обязан направить проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме лицу, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, уполномочено на получение и организацию подписания проекта такого договора, в течение десяти дней с даты получения региональным оператором копии протокола общего собрания таких собственников, которыми оформлено это решение.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
5. В случаях, предусмотренных частью 8 статьи 7 настоящего закона, региональный оператор в течение десяти дней после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора должен направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение месяца с момента получения проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме уведомляет собственников помещений в этом многоквартирном доме о формировани фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об условиях договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.
(абзац введен законом НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
6. В целях организации заключения договоров, указанных в части 5 настоящей статьи, региональный оператор вправе разместить предложение о заключении договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и проект соответствующего договора на официальном сайте регионального оператора, при этом размещение данной информации на официальном сайте регионального оператора является офертой для собственников помещений в многоквартирных домах, выступающих в качестве одной стороны заключаемого договора.
(часть 6 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
7. Утратила силу. - Закон НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ.

Статья 31. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из окружного бюджета, и (или) местных бюджетов.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
2. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
1) в сроки, предусмотренные настоящим законом, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и, при необходимости, подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приемку выполненных работ;
6) нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
3. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
4. В случаях, предусмотренных соответствующим договором, заключенным региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями, функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями.
5. Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
6. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Статья 32. Возврат средств фонда капитального ремонта

1. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Ненецкому автономному округу или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном настоящим законом, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.
Копия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в течение пяти дней направляется владельцу специального счета или региональному оператору органом, принявшим решение.
2. В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, возврат средств каждому собственнику помещения в многоквартирном доме осуществляется пропорционально размерам уплаченных им взносов на капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения. При этом собственник помещения в многоквартирном доме сохраняет право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Средства, подлежащие возврату собственнику помещения, перечисляются региональным оператором путем безналичного перечисления на основании заявления собственника на указанный им банковский счет в течение шести месяцев с даты получения заявления. Собственник обязан приложить к заявлению выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую его право собственности на помещение на дату подачи заявления.

Статья 33. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. В случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определяемый в соответствии со статьей 23 настоящего закона, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
2. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ (услуг) осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
3. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки, оформленный в соответствии с требованиями статьи 25 настоящего закона и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения.

Статья 34. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

В качестве требований к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются следующие:
1) объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется в размере, не превышающем восьмидесяти процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде;
(п. 1 в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
2) утратил силу. - Закон НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ;
3) условия размещения региональным оператором временно свободных средств не должны приводить к возникновению дефицита средств при расчетах за оказанные (выполненные) услуги (работы) по проведению капитального ремонта, в том числе к риску привлечения регионального оператора к ответственности, предусмотренной договором, заключенным между региональным оператором и организацией, оказывающей (выполняющей) услуги (работы) по проведению капитального ремонта;
4) условия размещения региональным оператором временно свободных средств должны предусматривать постоянное увеличение доходов регионального оператора от указанной деятельности;
5) ставка по привлекаемым региональным оператором кредитам и (или) займам для финансирования услуг (работ) по проведению капитального ремонта не может быть более ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день подписания региональным оператором соответствующего кредитного договора (договора займа), увеличенной не более чем на два процента;
6) кредиты и (или) займы могут привлекаться региональным оператором только в российских кредитных организациях и только с согласия наблюдательного совета регионального оператора;
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
7) процент дефицита средств для реализации региональной программы капитального ремонта не должен составлять более тридцати процентов от объема средств, предусмотренных для финансирования региональной программы капитального ремонта на соответствующий год. При наличии дефицита в большем размере региональным оператором должны быть разработаны и представлены в Администрацию Ненецкого автономного округа предложения для устранения и (или) сокращения такого дефицита;
8) процент задолженности перед региональным оператором по взносам на капитальный ремонт должен составлять не более тридцати процентов от общего объема средств, которые должны поступить региональному оператору от собственников помещений в многоквартирных домах в соответствующий год реализации региональной программы капитального ремонта;
9) процент дебиторской задолженности регионального оператора не должен превышать тридцати процентов от общего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельности регионального оператора на соответствующий год, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете, счетах регионального оператора. Превышение указанной доли является основанием для проведения проверки деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию дебиторской задолженности;
10) процент кредиторской задолженности регионального оператора не должен превышать тридцати процентов от общего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельности регионального оператора, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете, счетах регионального оператора. Превышение указанной доли является основанием для проведения проверки деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию кредиторской задолженности.

Статья 35. Контроль за деятельностью регионального оператора

1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа.
2. Органы государственного финансового контроля Ненецкого автономного округа, Счетная палата Ненецкого автономного округа, финансовые органы Ненецкого автономного округа осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств окружного бюджета в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)

Статья 36. Отчетность и аудит регионального оператора

1. Отчетный период регионального оператора устанавливается с 1 января по 31 декабря календарного года включительно. Годовой отчет регионального оператора подготавливается и рассматривается правлением ежегодно не позднее 1 марта года, следующего за отчетным годом, и направляется в наблюдательный совет, который утверждает его в срок до 1 апреля года, следующего за отчетным годом.
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
2. Годовой отчет регионального оператора направляется в Собрание депутатов Ненецкого автономного округа, Администрацию Ненецкого автономного округа, Общественную палату Ненецкого автономного округа в срок до 15 апреля года, следующего за отчетным годом.
3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет о деятельности регионального оператора за прошедший отчетный период, годовую финансовую (бухгалтерскую) отчетность регионального оператора, аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности регионального оператора за отчетный год. В целях настоящего закона годовой финансовой (бухгалтерской) отчетностью регионального оператора признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложений к ним.
4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой на конкурсной основе, в порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа.
5. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа, а также учредительными документами регионального оператора. Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств регионального оператора, за исключением средств, полученных в виде платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
6. Информация о деятельности регионального оператора размещается на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке и сроки, установленные Администрацией Ненецкого автономного округа.
(в ред. закона НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)

Статья 37. Ответственность регионального оператора

1. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
2. Ненецкий автономный округ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.

Статья 38. Ликвидация регионального оператора

1. Региональный оператор может быть ликвидирован в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2. Региональный оператор несет ответственность за сохранность документов (управленческих, юридических, финансово-хозяйственных, по личному составу и иных). При ликвидации регионального оператора указанные документы передаются уполномоченному органу.
3. Имущество ликвидируемого регионального оператора после расчетов, произведенных в установленном порядке с бюджетом, кредиторами, работниками регионального оператора, направляется на цели, в интересах которых он был создан.
4. Региональный оператор прекращает свое существование в качестве юридического лица после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Статья 39. Вступление закона в силу

1. Настоящий закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
2. Администрации Ненецкого автономного округа, уполномоченному органу, органу государственного жилищного надзора Ненецкого автономного округа в течение пяти месяцев со дня принятия настоящего закона утвердить нормативные правовые акты Ненецкого автономного округа, необходимые для реализации настоящего закона.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Ненецкого автономного округа в течение двух месяцев со дня принятия настоящего закона разработать и принять в установленном порядке муниципальные правовые акты, необходимые для реализации настоящего закона.

Председатель Собрания депутатов Губернатор
Ненецкого автономного округа Ненецкого автономного округа
С.Н.КОТКИН И.Г.ФЕДОРОВ

г. Нарьян-Мар
15 июля 2013 года
№ 77-ОЗ





Приложение
к закону Ненецкого автономного
округа от 15 июля 2013 года № 77-ОЗ
"Об организации проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных
домах, расположенных на территории
Ненецкого автономного округа"

ПОРЯДОК
И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Список изменяющих документов
(введен законом НАО от 20.12.2013 № 115-ОЗ;
в ред. законов НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ,
от 13.07.2015 № 109-ОЗ)

1. Государственная поддержка капитального ремонта предоставляется в следующих формах:
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
1) в форме субсидий, предусмотренных статьей 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - субсидии);
2) в форме государственных гарантий Ненецкого автономного округа (далее - гарантии).
2. Получателями государственной поддержки капитального ремонта являются:
1) региональный оператор;
2) товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
3) управляющие организации.
3. Государственная поддержка капитального ремонта предоставляется независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
Государственная поддержка капитального ремонта, получателем которой является региональный оператор, предоставляется для обеспечения реализации региональной программы в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.
Государственная поддержка капитального ремонта, получателем которой является управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооперативы или иной специализированный потребительский кооператив, созданный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, предоставляется для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта формирование его на специальном счете и определили управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооперативы или иной специализированный потребительский кооператив либо регионального оператора в качестве владельца специального счета.
(в ред. законов НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ, от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
Абзац утратил силу. - Закон НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ.
4. Условием предоставления государственной поддержки капитального ремонта является наличие выбранного и реализованного способа формирования фонда капитального ремонта или принятие нормативного правового акта в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 настоящего закона.
(п. 4 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
5. Государственная поддержка капитального ремонта предоставляется только в течение того периода, в котором должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта и краткосрочным планом реализации региональной программы или нормативным правовым актом, принятым в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 настоящего закона.
Финансирование работ по разработке проектной документации и техническому обследованию многоквартирного дома осуществляется за счет государственной поддержки вне зависимости от периода, в котором должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
(абзац введен законом НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)
(п. 5 в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
6. Объем и формы государственной поддержки капитального ремонта, виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в отношении которых предоставляется государственная поддержка капитального ремонта, определяются в краткосрочных планах реализации региональной программы или нормативном правовом акте, принятом в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 настоящего закона.
(в ред. закона НАО от 06.06.2014 № 45-ОЗ)
7. Предоставление государственной поддержки капитального ремонта в форме гарантий осуществляется в соответствии со статьями 115, 115.2 и 117 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании закона Ненецкого автономного округа об окружном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, решений Администрации Ненецкого автономного округа, а также договоров о предоставлении государственных гарантий.
8. Предоставление государственной поддержки капитального ремонта в форме гарантий осуществляется Администрацией Ненецкого автономного округа в пределах общей суммы государственной поддержки капитального ремонта в форме гарантий, указанной в законе Ненецкого автономного округа об окружном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с требованиями Бюджетного кодекса Российской Федерации и в порядке, установленном настоящим законом.
9. Условиями предоставления государственной поддержки капитального ремонта в форме гарантий являются:
1) проведение анализа финансового состояния получателя гарантий финансовым органом Ненецкого автономного округа в установленном им порядке;
2) предоставление получателем гарантий соответствующего требованиям статьи 93.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации и гражданского законодательства Российской Федерации обеспечения исполнения своих обязательств по удовлетворению регрессного требования к нему в связи с исполнением в полном объеме или в какой-либо части гарантий;
3) отсутствие у получателя гарантий, его поручителей (гарантов) просроченной задолженности по денежным обязательствам перед Ненецким автономным округом по обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации, а также неурегулированных обязательств по государственным гарантиям, ранее предоставленным Ненецкому автономному округу.
10. Предоставление государственной поддержки капитального ремонта в форме гарантий, а также заключение договора о предоставлении государственной гарантии осуществляется после представления получателем государственной поддержки капитального ремонта в Администрацию Ненецкого автономного округа документов согласно устанавливаемому ею перечню.
11. Учет выданных гарантий, исполнения обязательств получателя государственной поддержки капитального ремонта, обеспеченных гарантиями, а также учет осуществления Администрацией Ненецкого автономного округа платежей по выданным гарантиям ведет финансовый орган Ненецкого автономного округа.
12. Предоставление государственной поддержки капитального ремонта в форме субсидий осуществляется в соответствии со статьей 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном законом Ненецкого автономного округа об окружном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Администрации Ненецкого автономного округа, а также договорами (соглашениями) о предоставлении субсидий.
13. Объем предоставления государственной поддержки капитального ремонта в форме субсидий определяется в соответствии с лимитами бюджетных обязательств, предусмотренными законом Ненецкого автономного округа об окружном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, уполномоченному органу на указанные цели.
14. Обязательным условием предоставления государственной поддержки капитального ремонта в форме субсидий, включаемым в договоры (соглашения) о предоставлении субсидий, является согласие их получателей на осуществление уполномоченным органом и органами государственного финансового контроля Ненецкого автономного округа проверок соблюдения получателями субсидий условий, целей и порядка их предоставления.
15. Средства окружного бюджета, полученные за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, и средства, предусмотренные в окружном бюджете на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, перечисляются на отдельный банковский счет регионального оператора, а средства окружного бюджета, полученные за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, и средства, предусмотренные в окружном бюджете на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, предназначенных для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, перечисляются в бюджеты соответствующих муниципальных образований Ненецкого автономного округа.
(п. 15 введен законом НАО от 13.07.2015 № 109-ОЗ)


------------------------------------------------------------------